Индивидуальному застройщику

Грамотный проект дома не только создаёт удобства для проживания семьи, но и придаёт уют и благоприятную атмосферу, а также украшает ландшафт. При этом учитывается как функциональность, так и его планировка. Прежде чем начать реализацию своей мечты, рекомендуем приобрести проект дома, который соответствует вашим замыслам. Это позволит на стадии строительства избежать расходов намного превышающие стоимость проекта. Определяя площадь дома, важно помнить, что чем он больше, тем дешевле в нём квадратный метр. При выборе проекта дома необходимо учитывать следующие критерии:

• конфигурация – устройство углов подверженных промерзанию делает этот дом сложным и дорогим.
• форма крыши – простая и удобная без возможности образования снеговых мешков и протечек.
• возможность увеличения площади – пристрой, надстрой, мансарда (растущие дома), подходит для застройщика не располагающего в данный момент большим количеством средств.
• ориентация проёмов на стороны света.

Важно помнить о пропорциях частей здания. К примеру, нельзя допустить, чтобы огромная мансарда «задавила» первый этаж или же дом мог оказаться небольшим по площади застройки, но вытянутым вверх.

При выборе участка строительства прежде всего следует руководствоваться удалённостью от места работы, учёбы. Будет неплохо, если возле участка проложены все коммуникации.

Перед тем как начать проектирование необходимо провести инженерные изыскания, которые дадут представления о характеристиках грунта служащих основанием здания. В крайнем случае, в целях экономии, отыскать архивные материалы по изысканиям для близлежащих зданий, а так же узнать максимально прогнозируемый уровень грунтовых вод.

Для того, чтобы сократить расходы на проект, можно приобрести типовой проект, каталоги которых в изобилии распространяются в виде журналов и дисков. Однако в этом случае ваш дом может оказаться не совсем таким, каким представляет его застройщик, и самое главное в типовом проекте не учитываются особенности климатического района, грунтовые условия, температура наружного воздуха, образование снеговых мешков и т.д. Индивидуальный проект, пусть хоть он и дороже, тем не менее, будет выполнен с учётом пожеланий заказчика, из выбранных им материалов, с учётом специфики местных условий и инженерного обеспечения населённого пункта.

Проектируя здание для конкретного участка, необходимо рационально выполнить функциональное зонирование: разделить на жилую, хозяйственную и подсобную зоны, с учётом подъездных путей. Важно помнить об обеспечении необходимой инсоляции помещений – освещение помещений прямыми солнечными лучами, что по санитарным нормам является важным требованием, потому как считается, что солнечные лучи уничтожают болезнетворные бактерии.

Комфортность и стоимость строительства, как правило, находятся в прямой зависимости друг от друга. Это обстоятельство необходимо учитывать принимая решение о размерах дома. Финансовые затраты зависят от формы дома – чем ближе к квадрату, чем меньше изломов стен в плане, тем экономичнее. Дома с большим внутренним объёмом выгоднее строить двух или трёхуровневыми.

На сегодняшний день наиболее часто встречаются три типа построек:

• К первому типу относятся дома для круглогодичного проживания. Это как правило капитальные здания с полным набором помещений. Их наружные ограждающие конструкции должны соответствовать климатической зоне, а инженерное оборудование максимально удобным.
• Второй тип – коттедж для временного проживания. Данные постройки также учитывают возможность круглогодичного проживания.
• К третьему типу относятся так называемые дачные домики, куда люди приезжают на короткое время в тёплое время года. Обычно такие дома не эксплуатируются при температуре наружного воздуха ниже –5⁰С и поэтому толщина стены редко превышает 25 см в один кирпич.

Каждый человек уровень комфорта понимает по своему. Для кого-то достаточно обычной ванны, просторной общей комнаты и небольшой спальни, а другим требуются вспомогательные помещения – сауна с бассейном, зимний сад, тренажёрная.

Спальные комнаты, ни в коем случае, не должны быть проходными, и располагать их следует в тихой части дома. Допускается проход в спальню через общую комнату. Кроме спален в доме должна быть общая комната, площадь которой не менее 18–20 м². Глубина комнат не должна превышать 6 м, а площадь окон – не менее 1:8 от площади пола, высота потолков не менее 2,5 м. Высоту вспомогательных помещений допускается уменьшать до 2,2 м. Для кухни желательно предусмотреть помещение не менее 8 м², ширина кухни при одностороннем размещении должна быть не менее 1,9 м, если спальни находятся на втором уровне, то рядом с ними как минимум необходимо предусмотреть санузел.

Генплан участка, как правило, согласовывается с местным отделом архитектуры, который устанавливает градостроительный регламент и красные линии.

Расположение дома на участке следует выбрать таким образом, чтобы основные жилые помещения были ориентированы на юг, юго-восток или восток, при этом учитывать интересы соседей.

Строения предназначенные для ведения подсобного хозяйства (скотный сарай, выгребные ямы и т.п.) располагают не ближе 15 м к жилому дому. В любом случае при размещении строений на участке следует руководствоваться степенями огнестойкости зданий.

Порядок оформления исходно-разрешительной документации на индивидуальное строительство изложен в «Положении об индивидуальном жилищном строительстве на территории ГО г. Уфа РБ» принятом решением № 33/11 от 28.02.2008 г. Советом ГО г. Уфа РБ.